幸福雙學區二樓美寓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：638 萬
- 參考單價：23.38 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
幸福十七街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：幸福社區
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：27.286 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.176 坪
- 附屬建物面積：3.11 坪
- 土地面積：5.567 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 位於邊間戶，採光與通風條件通常較佳；周邊生活機能完善，鄰近幸福國小與國中，適合子女就學；交通便捷，鄰近鳳鳴火車站及國道二號交流道。 |
| 劣勢 | 屋齡長達 42 年，可能需面臨維修或結構老舊問題；僅一棟五樓透天公寓的二樓，無電梯規劃；總坪數為三房配置但只有一個衛浴，家庭高峰期使用較為緊張；交易內容不包含車位。 |
| 機會 | 單價與總價在龜山區屬於相對親民門檻，適合首次購屋或預算有限的家庭；透過內部裝修可提升居住品質並增加轉手價值；鄰近學校與交通樞紐，長遠而言租賃需求較穩定。 |
| 威脅 | 隨著屋齡增長，建物折舊速度加快，可能影響未來資產估值與轉手流通性；老舊公寓若無全面更新或重建計畫，長期持有風險較高；銀行對高屋齡房屋貸款成數可能有所限制。 |
物件評論
綜合評估此物件，它適合預算有限且以自住為主要需求的買家，但對於追求居住品質與未來轉手流動性的購屋者則需謹慎考慮。
購買建議： 若您家庭成員較少、能接受爬樓梯，或打算長期持有作為自住房產，此物件是值得關注的標的。其主要吸引力在於「低門檻進入龜山區核心地段」以及「三房兩廳的實用格局」，加上邊間戶採光良好，居住舒適度尚可。然而，由於屋齡已達 42 年且無電梯、車位等現代化設施，若您是為了短期投資獲利，或是家中有長者需要便利動線，建議再多加斟酌或考慮其他樓層較新的物件。
問與答
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簡金雀(仲介，收取服務費)
暱稱：簡金雀
專業品質：
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房仲電話：0955-945673
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龜山萬壽 加盟店
經紀業名稱: 禾睦不動產經紀有限公司
證號: (99)登字第158657號
您好！我是您的專屬房仲，專注於龜山地區的房屋買賣。
我始終堅持誠實、負責的原則，對每一位客戶都用心去了解他們的需求。
作為一名具備專業背景的房仲，我細心地分析市場，並提供最合適的建議，讓每位客戶都能輕鬆找到理想的家。
在這個行業中，我獲得了多項績優人員獎項，這不僅是對我工作的肯定，更是對我熱情與毅力的最好證明。
我始終相信，良好的關係建立在信任之上。
因此，我會像朋友般陪伴每位客戶，並在每個細節上謹慎處理。
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